Planujesz budowę ogrodu zimowego, ale nie wiesz, jakie formalności musisz załatwić? Przygotowaliśmy dla Ciebie szczegółowy przewodnik, który krok po kroku wyjaśni, jak zgłosić budowę ogrodu zimowego.
1. Sprawdzenie lokalnych przepisów
Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z lokalnymi przepisami dotyczącymi budowy ogrodów zimowych oraz MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). W Polsce budowa ogrodu zimowego może wymagać zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, w zależności od jego wielkości i lokalizacji. Dowiedz się więcej : Czy ogród zimowy wymaga pozwolenia na budowę?
2. Konsultacja ze specjalistą
Następnie warto skonsultować się z architektem lub specjalistą ds. budownictwa. Profesjonalista pomoże Ci przygotować niezbędne dokumenty oraz zweryfikuje, czy Twój projekt spełnia wszystkie wymagania techniczne i prawne.
3. Przygotowanie dokumentacji
Do zgłoszenia budowy ogrodu zimowego będziesz potrzebować następujących dokumentów:
Uzyskanie wyrysu mapy zasadniczej działki z zasobów geodezyjno-kartograficznych – na mapie określenie planowanego umiejscowienia ogrodu zimowego ze szczególnym zwymiarowaniem konstrukcji i odległości od granic działki i budynków.
Załączenie rysunków technicznych planowanej konstrukcji – (rzuty, przekroje).
Wypełniony formularz zgłoszenia – dostępny na stronie Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – formularz dostępny tutaj.
Opis techniczny inwestycji – który zawiera:
Dane planowanego obiektu (długość, szerokość, powierzchnia zabudowy, rodzaj zabudowy (wolnostojąca/przylegająca do budynku)).
Opis funkcji i sposobu wykorzystania projektowanego obiektu (np. że będzie służył jako miejsce rekreacyjne z przestrzenią relaksu).
Opis zagospodarowania terenu z opisem odległości planowanej zabudowy od granic działki.
Ewentualne informacje o dodatkowych podłączeniach planowanych w związku z budową.
Opis projektowanego ogrodu zimowego zawierający informację o materiałach, sposobie posadowienia, kolorze, rodzaju wypełnień itp.
Sprawdzenie zgodności inwestycji z MPZP (np. odległości od jezdni, wysokość zabudowy itp., jeżeli istnieją takowe ograniczenia w MPZP).
Określenie obszaru oddziaływania obiektu (definicja obszaru oddziaływania obiektu na podstawie zapisów art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane – Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zmianami) w szczególności :
Usytuowanie obiektów na działce – §12; odległość projektowanej inwestycji od granicy działek sąsiednich i obiektów na nich zlokalizowanych
Oddziaływanie zabudowy na nasłonecznienie pomieszczeń w budynkach na działkach sąsiednich (czy powoduje zacienienie, czy nie)
Określenie czy inwestycja nie zalicza się ani do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco, ani potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
Określenie czy inwestycja nie jest źródłem uciążliwości wykraczających poza granice działki objętej inwestycją.
4. Złożenie zgłoszenia
Dokumenty należy złożyć w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta. Można to zrobić osobiście, drogą pocztową lub elektronicznie przez platformę ePUAP. Zgłoszenie powinno zawierać wszystkie wymagane załączniki oraz dokładny opis planowanej inwestycji.
5. Oczekiwanie na decyzję urzędu
Urząd ma 21 dni na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnych uwag, możesz przystąpić do budowy. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza tzw. milczącą zgodę.
6. Ewentualne pozwolenie na budowę
Jeśli Twój ogród zimowy przekracza określone w przepisach wymiary lub znajduje się w strefie objętej szczególnymi przepisami (np. strefa ochrony konserwatorskiej), może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. W takim przypadku procedura jest bardziej skomplikowana i może wymagać dodatkowych dokumentów oraz dłuższego czasu oczekiwania na decyzję urzędu.
7. Realizacja projektu
Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zgód i dokumentów możesz przystąpić do realizacji projektu. Warto zadbać o wybór doświadczonej firmy, która przeprowadzi prace zgodnie z projektem i obowiązującymi normami.
8. Zgłoszenie zakończenia budowy
Po zakończeniu budowy ogrodu zimowego pamiętaj o zgłoszeniu zakończenia robót budowlanych do odpowiedniego urzędu. Jest to formalność, która potwierdza, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z projektem i przepisami prawa.
Budowa ogrodu zimowego to marzenie wielu osób, które pragną cieszyć się zielenią przez cały rok. Dzięki naszym wskazówkom zgłoszenie budowy stanie się prostsze i bardziej zrozumiałe. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz dodatkowej pomocy, skontaktuj się z nami – jesteśmy tutaj, aby pomóc!
Przydatne linki :
Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Checklista dokumentacji do Zgłoszenia
Wzór Opisu Robót Budowlanych
Nie w gminie, a w starostwie. To różnica.